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长租公寓投诉量暴增:房租莫名变“贷款”

时间:2018-10-25 10:25

来源:澳门新葡京娱乐

  租房不行思议地签了个借款合同,呈现逾期自己却彻底不知情,就此呈现信誉污点;发现要签借款合同,不想租了,定金就此打水漂……近期,长租公寓中介效劳职业不断爆出与“租房贷”相关的各种问题。长租公寓中介效劳商为何竭力引导顾客运用“租房贷”?背面有哪些危险亟须警觉?

  长租公寓投诉量暴增3倍

  一位顾客向自若租房,每月经过京东白条链接交租。退租时,自若称费用已结清,并退回部分租房定金,第三方金融渠道也没有任何欠费提示。但后来打印个人征信时,这位顾客才发现有长达15个月的逾期记载,逾期金额29元。顾客结清逾期欠费后,要求自若和谐消除逾期记载,但无果,就此背上信誉污点。这位顾客到深圳市顾客委员会投诉,要求自若和京东白条交涉并消除逾期记载。

  半月谈记者从深圳市顾客委员会了解到,近期,深圳长租公寓相关投诉量增加敏捷,原因大多与“租金变借款”有关。

  数据显现,深圳市顾客委员会2016年收到的有关长租公寓的投诉仅29宗,2017年投诉量101宗,同比增加248%;2018年到8月24日,已收到投诉162宗,同比增加305%。

  “顾客投诉反映深圳长租公寓中介效劳存在定金不能退、租金变借款等方面问题,首要体现为顾客签署定金协议后才发现需求借款,拒签租借合同‘定金不退’;在顾客不知情的状况下,‘租金变借款’等。”深圳市顾客委员会投诉部副部长魏兴说。

  深圳市顾客委员会的暗访录像显现,长租公寓中介效劳商在与顾客交流时,一向在用“分期”等迷糊说法,避而不谈“借款”二字,暗访员不断诘问,才供认所谓的“分期”就是签一个“借款合同”。

  北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣表明,他曾看过一些长租公寓中介效劳商供给的租房合同,感触是“甭说租客,即便律师看起来都适当费力”。

  租金月付,有必要借款?

  半月谈记者查询发现,长租公寓中介效劳商遍及针对月付租客推出“租房贷”。蛋壳公寓的负责人表明,假如租客采纳月付租金的方法,有必要签定借款合同。而自若的负责人则表明,月付能够采纳传统的付款方法,也能够挑选借款,但借款方法能够享用租金和效劳费优惠。

  记者了解到,长租公寓引进第三方金融渠道的首要动力是,能够从第三方金融渠道一次性取得租客的全年房租,但其却按月给业主交租,资金期限错配构成内部“资金池”。

  除了月付外,长租公寓中介效劳商还供给季付、半年付、年付等付出方法,都是期望租客预付更多租金,以扩展“资金池”规划。

  深圳市顾客委员会表明,若长租公寓中介运营商移用“资金池”导致经营危险,呈现非正常中止运营,将会呈现三种状况:要么房东既收不到房租又收不回房;要么租客既没房子住还要还借款;要么金融渠道无法回收借款发作金融危险。必有一方利益受损,极易引发胶葛。

  事实上,这类问题现已发作,杭州鼎家和上海爱公寓两家长租公寓运营商已因资金链断裂破产。

  尽管争议重重,但长租公寓中介效劳商以为引进金融渠道供给“租房贷”是推动住宅租借财物证券化的立异行动。但张茂荣以为,长租公寓中介效劳商并不具有房子的产权,其推出的“租房贷”这类立异,是以提高业主和租客的租借危险为价值的。

  警觉“资金池”危险,保证顾客权益

  深圳市顾客委员会以为,“租房贷”是一种隐性的预付式消费。沉积在长租公寓中介效劳商手中的很多资金尚未被有用监管,比传统的预付式消费愈加具有隐蔽性和欺骗性。

  专家主张,燃眉之急要保证顾客的借款知情权,防止租户“被借款”。

  深圳市顾客委员会总监刘凤菊表明,收到的很多投诉显现,顾客没有接收到关于租房要借款的信息,也没有思想准备来接受运用这一金融效劳应承当的职责和危险。长租公寓中介效劳商有必要保证顾客对租房借款的知情权,以使其稳重进行挑选。

  专家以为,长租公寓作为新式产品,有其优势,但躲藏的危险也不行忽视,需求政府和商场对职业新特点、新动向加强研究,及时出台职业标准,完善监管准则。

  张茂荣、深圳市公寓租借职业协会常务副会长李树德等人主张,政府有关部门应赶快清晰经过“租房贷”、预付款构成的“资金池”的特点和危险点,标准“资金池”的设置条件和运用条件,并树立备付金提取准则,以防备危险。

  深圳市消委会秘书长冯念文以为,企业任何方式的立异都不能以危害顾客利益为价值。(记者 赵瑞希)

 

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